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內政部長葉俊榮在亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年個人信用貸款率利最低銀行2017會致詞表示，面對台灣房市的三高問題，政府提出多項住宅政策的改革，不僅關注在市場，也重視居住正義和人權課題，並希望在人權、產業和經濟面取得平衡。

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他說，包括8年提供20萬戶社會住宅，讓青年和弱勢族群有合宜住宅可住、推動都市更新及老屋加速重建以解決房屋老化問題、建立實價登錄制度促進資訊透明化、通過租賃專法，並提供租稅誘因，以及專業機構的介入，鼓勵屋主出租房屋以健全租賃市場等。亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會11日於台中市林酒店盛大開幕，內政部長葉俊榮、台中市長林佳龍、營建署長許文龍、地政司長王靚秀等中央及地方主管首長、2013年諾貝爾經濟學獎得主羅勃．席勒（Robert James Shiller）教授、以及來自24個國家近600名權威學者、全國不動產相關產業界等出席，堪稱近年來不動產界最為盛大的活動。

台中市長林佳龍隨後進行「全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」的專題演講，他提到台中市即將於今年超越高雄市，成為全國第二大都市，因此以多都心整合現有32個都市計畫的發展戰略，配合前瞻基礎建設，鞏固中心、促進流動，以提供城鄉均衡發展基礎。關於住宅問題，台中市政府推出三好一公道的社會住宅政策；提出托育及托老一條龍，由政府分擔青年的責任；推出區域聯合治理概念，把基礎建設做好，促進產業發展，並由政府繼續致力於公共建設，以讓過多的游資轉挹注於產業發展層面。讓人民都能負擔得起住宅，讓土地發揮最大價值。接著，2013年諾貝爾經濟學獎得主羅勃．席勒教授進行以「Understanding Asset Price Inflation for the Residential, Equity and Bound Markets 」（解析資產價值膨脹-住宅、股票和債券市場）為題的專題演講。他提到三高（高房價、高自有住宅比率、高空屋率）問題不只出現在台灣，中國、香港、澳洲、紐西蘭、加拿大也一樣，未來經濟學的研究會聚焦在心理學、神經學、大數據的相關研究，研究人的行為如何影響經濟；敘事力量是影響資產價格非理性上漲的主因之一。他說，在房市榮景時，泡沫的預期效果會促使高槓桿房貸屢見不鮮，但是當信心不足公教貸款率利比較時，資產價格的修正會形成房市的景氣循環，如美國房價在2005年達到高點後，就開始明顯的下跌，建議台灣應注意房價在景氣循環的作用下，當資金流動及人民信心不足時，可能會出現的下跌。席勒教授最後並做出結論，第一，適用於敘事的流行性模式對於了解股票市場，房地產市場和其他市場的動態是很重要的，透過好的制度設計是可以避免市場過度波動；第二，大數據提供了量化敘事流行性的希望，未來透過大數據呈現的經濟動態可能會觀察到範例的轉變。第三，科技及各領域學門的整合是很重要的，不論是透過流行病學或神經科學研究，甚至是社會學對於語意的研究，對於未來經濟學的研究及對於經濟現象的解釋均將有所助益。亞洲不動產學會迄今已在全世界舉辦22年，致力於促進全球學者、專業人士、政府人員、研究與實務交流。世界華人不動產學會從2008年在上海成立以來，每年在世界主要城市舉辦年會，為不動產學術研究人員、企業界人員和政策制定者提供一個交流最新研究成果的平臺。此次大會的主題擬定為：智慧城市與高品質居住環境，並安排全球不動產投資、智慧城市與舊城再生、房價指數、都市更新、社會住宅、房地產稅制、建築美學與創意行銷和永續健康智慧綠建築發展趨勢等分論壇，產官學界一起參與討論。(中國時報)

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